不動産投資の仕組みと特徴
FEATURES不動産投資のスキームと特性
不動産投資は、少額の自己資金で大きな資産を築くことができる魅力的な投資方法です。その秘密は「他人資本」の活用にあります。物件を購入する際には、銀行が提供するローン(他人資本)を利用し、月々の返済は入居者から受け取る家賃(他人資本)で賄います。こういった仕組みにより、少ない自己資金で複数の物件を保有することも可能です。将来的にはローンの返済が終わった物件から、安定的な収益を得られるため、老後の暮らしを支えるオリジナルの年金として、注目を集めています。

不動産投資の特性
特別なノウハウや
専門知識が要らない
株式投資やFX等、多くの投資案件では、短期のうちに市場が大きく動くので、専門的な知識を学び、毎日市場を分析する必要があります。一方、不動産投資の場合、家賃の相場がいきなり上下するケースはほとんど見られません。成否は建物の立地や品質、融資、建物管理等により決まるため、それらの条件をしっかり整えてスタートすれば、特別なノウハウや専門知識を持たない方でも、安定的に資産を形成できます。

本業への負担なし
時間や手間をかけずに資産形成
購入した物件の管理は、専門の管理会社に委託することができます。入居者の募集から契約、家賃の集金、トラブル対応、退去時の手続きまで、一連の作業を代行してくれるため、忙しい方でも安心して投資を続けられます。リフォーム等専門的な知識が必要なケースについても、管理会社が適切に対応してくれます。本業が多忙で副業を手がける余裕がない方も、安心して投資を続けられます。

頭金10万円から
少額の自己資金で大きく運用
不動産投資の場合、借入によるレバレッジを活用することで、他の金融商品と比べ、少ない資金からでも十分に始めることができます。頭金10万円からでも資産形成が可能です。

リスクは物件選びで対策可能
他の投資と同様、不動産投資にもリスクはありますが、事前に対策を講じることが可能です。例えば、立地条件や建物の状態を慎重に吟味することで、空室リスクを減らすことができます。また、信頼できる不動産会社と連携し、適切な賃貸管理を行えば、多くのトラブルを未然に防げます。

不動産投資と
他の投資商品との違い
国がNISAを設けたことでもわかるとおり、国内では労働による収益と投資によりバランスよく資産を形成することが求められています。多くの投資商品があふれる中、不動産投資の魅力はどこにあるのでしょう?下図のとおり、預金や国債、投資信託、株式、FX等々、数多くの投資商品が提供されていますが、そのすべてに共通するのはリスクとリターンの存在です。自身に適した投資を考える上では、この「リスクとリターン」をしっかり意識することが大切です。
代表的な投資商品一覧
- 預金
- 国債
- 不動産
- 投資信託
- 株式
- FX
通常の投資では
表裏一体の
リスクとリターン
大きな収益が期待できる投資には通常、大きなリスクが伴います。リスクとリターンは表裏一体というのが投資の基本的な法則です。株式投資やFXのように、大きなリターンを見込める投資はその分リスクも大きいため、ハイリスク・ハイリターンの投資商品に分類されます。世界情勢など、さまざまな変数に影響されて相場が瞬時に大きく動くため、リスクをコントロールすることは困難です。不動産投資はそんな中、ミドルリターン・ミドルリスクの投資と言われます。ただし、過去のデータにより将来を予測しやすいのに加え、予想されるリスクについては予防的な対応が可能です。物件の購入時に正しく選択すれば、着実に収益を上げられるので、長期的な視点で資産形成を目指す方にとって、魅力的な選択肢の一つです。

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